По оценкам экспертов, чтобы получить ипотечный кредит на приобретение новой квартиры в Московском регионе, россиянам потребуется ежемесячный доход свыше 200 тыс. рублей уже в 2026 году. Для получения кредита на покупку вторичного жилья необходимо будет зарабатывать примерно 150 тыс. рублей в месяц, как сообщил старший преподаватель кафедры банковского дела университета «Синергия» Андрей Сироткин. Ожидается, что к 2025 году эти значения увеличатся как минимум на 9000 и 14000 рублей.
«По мнению Сироткина, на рынке недвижимости не наблюдается позитивных изменений, и требования к уровню дохода потенциальных заемщиков продолжат ужесточаться. Вероятно, для приобретения новостройки в Московском регионе потребуется ежемесячный доход свыше 200 тыс. рублей, а для вторичного жилья – около 150 тыс. рублей. В регионах, где стоимость недвижимости и платежеспособность населения ниже, эти показатели будут отличаться. Точные значения зависят от конкретного региона. Сироткин выразил обеспокоенность прогнозируемой на 2026 год ситуацией на рынке недвижимости и ипотечного кредитования, поскольку на данный момент нет предпосылок для снижения процентных ставок.
По его оценке, кредиты по-прежнему будут иметь высокую стоимость: даже небольшое снижение процентной ставки на 1, 2, 3 или 4% не окажет существенного влияния на ситуацию на рынке. Сироткин считает, что инфляционные процессы продолжатся.
По мнению специалиста, положение дел ухудшается из-за нехватки новостроек на рынке недвижимости России, что связано со снижением рентабельности строительства.
«Это подтверждается, в частности, сообщениями о сокращениях персонала в строительной отрасли, включая компании «Самолет» и ПИК. Уменьшение объема предложения, несомненно, повлечет за собой повышение цен. В то же время доходы населения не увеличиваются, что снижает возможности граждан для приобретения недвижимости, — подытожил Сироткин.
По мнению аналитиков, в 2025 году для получения ипотеки на новостройку потребуется ежемесячный доход не менее 191 тыс. рублей, а для приобретения жилья на вторичном рынке — от 136 тыс. рублей. В настоящее время средняя сумма выдаваемого кредита составляет 5,7 млн рублей при покупке новостройки и 3,7 млн рублей – при приобретении вторичного жилья. При действующей процентной ставке и сроке кредитования в 30 лет ежемесячные платежи достигают 95,3 тыс. и 68,2 тыс. рублей соответственно, что на 65% и 58% превышает показатели, зафиксированные в октябре 2023 года.
Ранее россиянам рассказали, как предотвратить приобретение квартир у лиц, признанных недееспособными.