В Российской Федерации предложили внедрение дифференцированной семейной ипотеки с целью компенсации финансовых потерь бюджета, возникших в связи с предоставлением россиянам льготных жилищных кредитов на значительные суммы. Эта инициатива выглядит как создание нестандартных решений в условиях ограниченности государственных ресурсов, однако на состояние рынка недвижимости в целом она окажет незначительное воздействие, заявила Ирина, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Радченко.
Депутаты Госдумы, по словам эксперта, в России происходят изменения в государственной политике поддержки семей – если ранее помощь предоставлялась всем семьям, независимо от количества детей, то в настоящее время приоритеты будут другими. Специалист подчеркнула, что подобные изменения не окажут существенного влияния, поскольку дифференцированный подход позволит лишь компенсировать дефицит бюджета, что, по мнению Радченко, является лишь незначительным арифметическим изменением.
«В данной ситуации необходимо как-то возместить дефицит, образовавшийся вследствие масштабного предоставления льготных ипотечных кредитов, – пояснила она. – Это свидетельствует о недостаточной проработке государственной политики».
Она подчеркнула, что снижение цен на новостройки на российском рынке в 2014 году сделало решение о предоставлении льготной ипотеки особенно актуальным – тогда ставка была занижена на 2% по сравнению с рыночной. По словам Радченко, это стимулировало приобретение квартир в новых домах и не оказало негативного влияния на экономику. Она также полагает, что новый подход к жилищному кредитованию не спровоцирует всплеск активности на строительном рынке, поскольку воспользоваться такой поддержкой смогут лишь ограниченное число россиян.
«По словам эксперта, потенциальные покупатели новостроек должны соответствовать определенным критериям, поскольку стоимость квадратного метра достаточно высока. В отличие от ситуации, сложившейся в 2014 году, стоимость жилья не демонстрирует тенденции к снижению.
Напомним, глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков сообщил, по предварительным данным, до конца текущего года Государственная Дума может одобрить закон о дифференцированной ставке по семейной ипотеке, привязанной к числу детей. Обсуждаемые варианты ставок – 4%, 6% и 10% или 12%. В частности, для семей с одним ребенком предлагается ставка 10% или 12%, при рождении второго ребенка ставка снизится до 6%, а при рождении третьего – до 4%. Условия получения ипотеки для семей с большим количеством детей пока находятся на стадии обсуждения. В случае принятия закона, он начнет действовать с 2026 года.
Ранее в Госдуме выступили против семейной ипотеки под 12%.