По мнению Дмитрия Трепольского, эксперта по финансам и руководителя Pronline, в январе и феврале 2026 года российский рынок недвижимости, относящийся к вторичному жилью, может испытать снижение уверенности. Он предполагает, что из-за так называемого «эффекта Долиной» покупатели начнут настаивать на снижении цен от продавцов».
«В данной ситуации «эффект Долиной» проявится наиболее остро и вызовет серьезные последствия. Квартиры, принадлежащие пожилым людям, одиноким владельцам или лицам, занятым в творческих сферах, окажутся в зоне повышенного риска. Покупатели либо откажутся от приобретения таких объектов недвижимости, либо потребуют снижения цены на 5-10%, чтобы компенсировать затраты на страхование титула и проведение тщательной юридической экспертизы. Заключение сделок в феврале будет затягиваться. Покупатели будут настаивать на предоставлении справок из психоневрологического и наркологического диспансеров даже от молодых продавцов, а также требовать нотариального удостоверения с видеофиксацией подтверждающей дееспособность, что увеличит стоимость оформления», — отметил Трепольский.
По мнению эксперта, заявленные в объявлениях цены на квартиры, вероятно, останутся прежними, однако фактические цены при переговорах снизятся. Чтобы мотивировать покупателя принять на себя потенциальные риски, связанные с так называемым «эффектом Долины», продавцам придется уступать в цене, считает Трепольский.
«Эффект Долиной» – это тенденция, наблюдаемая на рынке вторичного жилья, характеризующаяся ситуациями, когда продавцы, уже после завершения сделки, обращаются в суд с требованием отменить её, заявляя о том, что стали жертвами мошеннических действий и потеряли все полученные от продажи деньги. Название отсылает к истории с российской певицей Ларисой Долиной: в течение лета 2024 года она реализовала свою квартиру, а затем заявила о том, что подписывала документы под влиянием злоумышленников, и добилась возврата недвижимости через судебное разбирательство, при этом покупательнице компенсация не была выплачена. В связи с возникшим общественным резонансом и повторением подобных случаев осенью 2025 года, на рынке наблюдалось снижение уверенности в продавцах вторичного жилья, особенно пожилых владельцев: покупатели опасаются, что могут потерять и квартиру, и переведенные средства. Специалисты в области права советовали воздержаться от приобретения вторичных квартир до внесения изменений в законодательство, регулирующее данные вопросы.
Ранее россиянам рассказали, как «эффект Долиной» повлияет на новостройки.