Центральный банк Российской Федерации планирует пересмотреть методологию расчета банковских резервов по кредитам, выданным на строительство многоквартирных зданий, чтобы она учитывала уровень риска в большей степени, как указано из сообщения на сайте регулятора.
«По словам регулятора, новая методика будет применяться к кредитам, предоставляемым на всех этапах реализации проекта: начиная с приобретения земельного участка и согласования параметров застройки и заканчивая продажей квартир в возведенном доме.
При определении уровня риска кредитования банков обязаны принимать во внимание этапы реализации проекта. При этом будет проводиться детальный анализ соблюдения сроков утверждения необходимой документации, включая градостроительную и проектную, а также этапов строительства, продажи недвижимости и погашения кредита. Также будет учитываться предоставление отсрочек платежей застройщиками дольщикам.
По мнению регулятора, подобный подход к оценке рисков обеспечит более точный учет факторов, влияющих на успешное завершение строительного проекта и погашение связанного с ним кредита.
Данные изменения вступят в действие с 1 октября 2027 года. Новые условия станут обязательными для кредитных средств, выделяемых на проекты, по которым еще не началось строительство, а также для кредитов, выданных после даты вступления в силу соответствующего распоряжения.