По мнению эксперта по фондовому рынку, для большинства жителей России к 2026 году более целесообразным вариантом станет аренда жилья, нежели его приобретение « Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
«Решение об аренде или покупке жилья во многом определяется местоположением и располагаемыми средствами. Как правило, аренда является более выгодным вариантом с финансовой точки зрения. Ежегодные платежи арендодателю обычно составляют 4—6% от стоимости квартиры. Даже при наличии достаточной суммы для приобретения недвижимости, съем жилья может оказаться более целесообразным: средства, размещенные на банковском счете, с учетом процентных начислений, способны покрыть и расходы на аренду, и рост стоимости жилья, — подчеркнул Селезнев.
По словам Селезнева, вклад в 10 млн рублей может приносить от 120 до 140 тыс. рублей в виде процентов (что соответствует доходности 15—17% годовых). Эти средства позволят арендовать жилье стоимостью 50—60 тыс. рублей в месяц, а также обеспечат остаток от 60 до 90 тыс. рублей, что эквивалентно ежегодному приросту депозита на сумму от 700 тыс. до 1,1 млн рублей (7—11%). Он также отметил, что в настоящее время стоимость квартир на вторичном рынке не растет такими темпами.
Если вы планируете взять ипотечный кредит, ситуация оказалась еще более сложной, как отметил Селезнев. Он объяснил, что обычные процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке (готовом к заселению жилье с развитой инфраструктурой) превысят 17—20%. Теперь вы будете выплачивать банку сумму по кредиту, которая будет сопоставима с доходом по вкладу. Да, вы немного сэкономите благодаря первоначальному взносу, но реальная процентная ставка для вас не опустится ниже 17%, посетовал эксперт. По его мнению, первоначальный взнос мог бы приносить доход вам, а не кому-либо еще. Кроме того, после вычета экономии на арендной плате (пусть даже 7% годовых) вы все равно будете терять 10% стоимости жилья каждый год, предупредил Селезнев.
По его словам, ситуация с льготной процентной ставкой, предоставляемой при приобретении новостройки, выглядит более благоприятно: приблизительно 6% по кредиту сопоставимы со ставкой аренды жилья. Таким образом, человек фактически снимает свою квартиру у банка и при этом постепенно выкупает ее из залога. По мнению специалиста, это может быть более действенной мотивацией, чем использование собственных сбережений. Однако и здесь присутствует определенная сложность, отметил финансист. В частности, часто стоимость новостройки не соответствует рыночным ценам (она на 30–50% превышает стоимость вторичного жилья), посетовал Селезнев. И в итоге, по словам эксперта, вы все же оказываетесь в невыгодном положении по сравнению с теми, кто арендует аналогичное жилье.
Ранее россиян предупредили о подорожании вторичных квартир.