За последние полгода наблюдалось незначительное снижение процентных ставок по рефинансированию ипотеки в России – с 19% до 18,4% годовых (исходя из усредненных показателей рынка). В связи с этим, лицам, недавно приобретшим недвижимость на условиях ипотечного кредитования по рыночной ставке, нецелесообразно рассматривать возможность перекредитования, сообщил эксперт в области финансов и кредитных продуктов ООО «Космовизаком» Григорий Давыдов изданию «Газета.Ru».
«Существенная экономия становится ощутимой лишь при разнице в ставках не менее двух процентных пунктов. В подобной ситуации совокупная переплата по кредиту может уменьшиться на 15–25% от общей суммы заемных средств. Если же новая ставка оказывается на один процентный пункт ниже предыдущей, то затраты, связанные с оценкой недвижимости и страхованием, могут нивелировать потенциальную выгоду. Кроме того, нерационально переоформлять ипотеку после выплаты примерно половины долга банку, поскольку к этому моменту значительная часть процентов по кредиту уже была погашена, а новый заем фактически перезапускает график процентных выплат», – пояснил Давыдов.
По мнению эксперта, рефинансирование ипотечного кредита целесообразно в тех случаях, когда первоначальный кредит был оформлен в период действия максимально высоких ставок, который пришелся на конец 2024 года, когда средняя ставка по рыночной ипотеке достигла рекордного уровня в диапазоне 29–30%.
По мнению Давыдова, семьям, недавно получившим ребенка, целесообразно изучить возможность рефинансирования существующей ипотеки, поскольку у них открывается доступ к семейной ипотеке с процентной ставкой не выше 6%.
Специалист обозначил ряд действий, которые рекомендуется выполнить до подачи документов на рефинансирование ипотечного кредита. Начальным этапом является сопоставление предложений от различных банков. Первым этапом является детальный расчет сопутствующих расходов: оценка недвижимости, страховые полисы и другие платежи. Следующим шагом – предварительная проверка и актуализация кредитной истории на предмет наличия негативных отметок и технических ошибок, которые могут снизить рейтинг заемщика и увеличить вероятность отказа в выдаче кредита банком. Если планируется частичное досрочное погашение ипотечного долга, рекомендуется выбирать опцию «сокращение срока кредита», а не альтернативную – «уменьшение ежемесячного платежа по кредиту», подчеркнул эксперт. По его словам, в первом случае общая переплата оказывается более существенной.
Ранее россиянам объяснили, для которых досрочное погашение ипотеки в 2027 году не является выгодным.