Наличие банковской карты с установленным лимитом в размере ста тысяч рублей может существенно снизить максимально возможную сумму ипотечного кредита для заемщика – приблизительно на один миллион, поделился информацией коммерческий директор «Метриум». Дмитрий Проскурин.
Показатель долговой нагрузки (ПДН) отражает долю ежемесячных доходов клиента, направляемую на погашение долгов. Банки при его определении принимают во внимание не только текущие обязательства заемщика, но и потенциальные расходы по открытым кредитным линиям. Более высокая общая нагрузка ведет к уменьшению суммы ипотечного займа, который может быть одобрен; карта с лимитом в 100 тысяч рублей при оформлении долгосрочной ипотеки (на тридцать лет) с первоначальным взносом в двадцать процентов способна сократить доступную сумму кредита на один миллион.
Простое устранение долга перед банком до подачи заявки на ипотеку не всегда решает проблему: открытый кредитный лимит продолжает оказывать влияние на оценку финансовой состоятельности. Специалист рекомендует закрывать ненужные карты за два или три месяца, предшествующих подаче заявления – это позволит обновить информацию в кредитной истории и увеличить вероятность получения желаемой суммы.
Эксперт уточнил, что сам факт наличия кредитной карты не гарантирует автоматического отказа; однако для потенциальных заемщиков с уже высоким ПДН или недостаточным уровнем подтвержденного дохода она может стать решающим фактором.
Ранее россиян предупредили о существенном уменьшении предоставляемых уступок при покупке жилья, ранее использовавшегося.