Продажи Эталона в 2023 году установили новый рекорд. Рост застройщику обеспечило расширение деятельности в регионах, где доля продаж составила 22% в денежном выражении против нуля в 2021 году. Региональная экспансия является важной частью долгосрочной стратегии компании.
Главное
• За 2023 год были зафиксированы рекордные продажи как в натуральном выражении (547 тыс. кв. м, что на 87% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), так и в денежном эквиваленте (106 млрд руб., рост на 80% год к году).
• Активное освоение новых регионов стало прямым следствием реализации намеченной стратегии. Доля региональных продаж в общем объеме увеличилась до 22%, начиная с нуля в 2021 году.
• Увеличение показателей в регионах обусловлено изменениями в системе субсидирования ипотечных кредитов.
Оптимистичный настрой коррелирует с умеренной стоимостью и результативной бизнес-моделью.
В деталях
Рекордный 2023 г. — хороший задел на 2024 г.Объем продаж Эталона за прошедший год достиг рекордных показателей как в натуральном, так и в денежном выражении: было реализовано 547 тысяч квадратных метров (рост на 87% по сравнению с 2022 годом) при обороте в 106 миллиардов рублей (+80%).
Фокус на регионах принес плоды: продажи по регионам увеличились в четыре раза и составили 35% от общего объема. В четвертом квартале 2023 года продано рекордное количество жилья — 207 тысяч квадратных метров (+152% год к году, +32% к предыдущему кварталу). Доля новых регионов выросла до 35% в четвертом квартале 2023 года против 27% в третьем квартале 2022 года.
В денежном эквиваленте продажи в четвертом квартале минувшего года также достигли рекордного уровня – 40,4 миллиарда рублей (+152% г/г, +29% к/к). Средняя стоимость реализации за этот период практически не претерпела изменений. Отдельно стоит отметить региональные проекты, где наблюдается заметный рост средней цены. Зависимость от ипотечного кредитования остается высокой: 77% в IV квартале 2023 года против 79% в IV квартале 2022 года.
Развитие регионов является важным преимуществом при учете корректировок в системе субсидирования ипотечного кредитования. В конце декабря 2023 года правительство Российской Федерации внесло изменения в порядок предоставления ипотечных займов с использованием государственных субсидий под процентную ставку 8% годовых. Теперь первоначальный взнос составляет 30% от стоимости жилья, что выше предыдущего показателя в 20%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 миллионов рублей для всех регионов, включая Москву, Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
Ранее заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин высказывал мнение о возможности продолжения действия льготной ипотечной программы в отдельных регионах, где наблюдается недостаточный уровень спроса. Компания «Эталон» демонстрирует высокий потенциал роста благодаря своей фундаментальной базе: акции торгуются по относительно невысоким ценам при наличии позитивных ожиданий. Предприятие активно расширяет свое присутствие в регионах, характеризующихся низкой конкуренцией и заметным потребительским интересом.
БКС Мир инвестиций