В настоящее время граждане России, оплатив увеличенную государственную пошлину, имеют возможность продать квартиру в течение одного дня, а затем утверждать, что совершили это под воздействием мошенников, и добиваться признания сделки недействительной. Никакие недельные «периоды остывания» не помогут решить проблему с оспариванием сделок, считает заслуженный юрист России Иван Соловьев. В разговоре с НСН он посоветовал россиянам пока воздержаться от покупки жилья на вторичке, особенно у пожилых граждан, и дождаться установления судебной практики.
Так эксперт прокомментировал идею депутатов Госдумы, призвавших ввести «период охлаждения» и разрешить регистрацию недвижимости не ранее, чем через семь дней после заключения сделки. В целом такие перерывы могут помочь, но они должны быть намного длиннее – минимум 30 дней, считает Соловьев.
«По его словам, неделя – это слишком короткий период для преодоления потенциальных трудностей, это лишь незначительное затруднение. Для анализа обстановки потребуется как минимум месяц.
Необходимо исключить возможность быстрой продажи квартиры путем уплаты увеличенного размера госпошлины. Сейчас предлагаемые решения представляются формальными и неэффективными, поскольку не устраняют коренную причину проблемы, так как пенсионеру всегда будет возможность утверждать, что он действовал под давлением, отмечает юрист. Он подчеркнул, что мошенники уже используют подобную схему в отношении автомобилей, и предупредил, что в перспективе она может коснуться и другого имущества.
«Специалист посоветовал комплексно решать вопросы, связанные со схемой, а не ограничиваться только сектором недвижимости. На данном этапе он рекомендует гражданам проявлять осторожность при совершении сделок, в особенности с пожилыми людьми. Необходимо дождаться формирования соответствующей судебной практики.
По его словам, сейчас необходимо дождаться официальных разъяснений Верховного суда, чтобы другие суды могли правильно разрешать аналогичные ситуации. Также требуется установить перечень документов, которые должны предоставить прежние собственники жилья для признания их потерпевшими, а также определить критерии, позволяющие установить факт мошеннических действий в конкретном деле. В настоящее время эти детали не урегулированы, что делает договоры изначально несостоятельными и позволяет одной из сторон требовать полного пересмотра условий без компенсации убытков другой стороне.
«Не имеет значения, что произошло, человеку необходимо вернуть свои деньги… В настоящее время требуются проверки как минимум нескольких мошенников, включая выявление, освещение в СМИ и вынесение приговоров. Следует установить, какие организации координируют эти действия», — завершил юрист.
Напомним, народные избранники Государственной Думы Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили ввести обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью для защиты пожилых людей от мошенников. Законодатели также предлагают обязательное страхование сделок, если недвижимость является для продавца или покупателя единственным жильем, и введение периода охлаждения, подразумевающего регистрацию сделок не ранее, чем через семь дней с момента подписания договора.
Ранее юрист предупредил, по мнению экспертов, опасения среди россиян могут привести к снижению спроса на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке.