Несвоевременная передача квартиры в новостройке не дает право покупателю отказаться от выплат по ипотечному кредиту. Даже если приходится арендовать другое жилье, прекращать расчеты с банком самостоятельно не рекомендуется, сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
«Нарушением является задержка строительства со стороны застройщика, однако это никак не влияет на взаимоотношения между вами и банком. Кредитный договор и обязательства строительной компании являются независимыми друг от друга. В случае прекращения выплат заемщик столкнется с просрочкой перед кредитной организацией, вне зависимости от причин задержки строительства. Необходимость длительного проживания в арендованном жилье не дает автоматического права на получение ипотечных каникул; для этого требуются основания, предусмотренные законодательством, а также соблюдение остальных условий. К примеру, одним из таких оснований является снижение дохода более чем на 30%, при условии, что размер ипотечных платежей превышает половину ежемесячного дохода заемщика», – отметил депутат.
По мнению Аксененко, важно сохранить договор долевого участия, подтверждения оплаты, уведомления о переносе сроков и переписку с застройщиком. Если планируется требовать возмещения расходов на аренду жилья, потребуются договор найма и платежные документы, добавил парламентарий. При этом необходимо будет обосновать прямую связь понесенных затрат с задержкой передачи квартиры, уточнил депутат.
Включение ипотечных платежей в перечень дополнительных расходов, связанных с просрочкой, не представляется целесообразным: эти выплаты покупатель производил бы вне зависимости от своевременности получения ключей.
Аксененко обратил внимание на необходимость оформления дополнительного соглашения, касающегося переноса даты передачи объекта. Он пояснил, что данный документ изменяет сроки действия договора и потенциально может отразиться на возможности применения штрафных санкций. В связи с этим, перед тем как поставить подпись, важно убедиться в том, как соглашение регламентирует уже имеющиеся задержки и ожидания заказчика, – добавил Аксененко.
Ранее россиян предупредили речь идет о затратах при приобретении ипотечной недвижимости помимо первоначального взноса.