В Российской Федерации сделки купли-продажи недвижимости не могут быть признаны окончательными, поскольку это противоречит конституционным правам граждан на защиту их прав. Несмотря на растущую проблему, когда обманутые покупатели квартир теряют и недвижимость, и денежные средства, для того чтобы считать сделку бесповоротной, потребуется внесение изменений в основополагающее законодательство, что может оказать негативное влияние на всю отрасль, объяснила НСН заслуженный адвокат России Людмила Айвар.
Законодательство позволяет оспорить сделки, и это применимо к договорам, заключенным под воздействием манипуляций или в результате обмана. По мнению эксперта, исключение этой возможности в отношении недвижимости равносильно изменению основополагающего правового акта.
«Такой исход исключён, поскольку он способен затронуть все остальные операции. Существует множество примеров и ситуаций, когда действия партнёров приводили к заключению неправомерных соглашений. Кроме того, это нарушит закреплённое конституцией право граждан на защиту своих прав», — пояснила юрист.
По ее словам, в настоящее время нотариус не несет ответственности при совершении сделок с недвижимостью, и никто не может подтвердить достоверность предоставляемой информации.
Айвар отметила, что вызывает обеспокоенность растущее число случаев, когда сделки признаются недействительными, лишая покупателей не только жилья, но и вложенных средств, а порой и обрекая их на ипотечные обязательства. По словам эксперта, злоумышленники все чаще применяют эту схему, в результате чего покупатели становятся жертвами уголовных дел, а средства, поступившие на счета третьих лиц, вернуть практически не представляется возможным.
Согласно информации, предоставленной Российской гильдией риелторов, за прошедший год количество судебных разбирательств возросло на 15–20%. Это происходит, когда после приобретения квартиры продавец инициирует возвращение жилья, но при этом не возвращает полученные средства. Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин в беседе с «Газетой.Ru» заявил, по мнению политика, статистика создает ощущение «коллективного обмана», использующего судебную систему. Он рассказал о совместной разработке с депутатами партии «Справедливая Россия» законопроекта, предусматривающего «период охлаждения» при совершении сделок с недвижимостью. Законопроект планируется представить в Государственную Думу для рассмотрения уже на следующей неделе.
Ранее в Госдуме раскрыли, что подразумевается под термином «период охлаждения» в сфере сделок с недвижимостью.