По мнению заместителя председателя комитета, разумно предоставить покупателям возможность не передавать квартиру продавцу при оспаривании сделок, если последний не может компенсировать понесенные убытки. Добросовестный приобретатель не должен испытывать негативные последствия и оплачивать ошибки других Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Госдума 30 ноября предложила новый механизм защиты от так называемой «схемы Долиной». Законопроект предусматривает, что при признании сделки недействительной из-за действий мошенников покупатель не будет обязан возвращать квартиру, если продавец не способен вернуть полученные деньги. У прежнего собственника будет год, чтобы компенсировать полную сумму. Если этого не произойдет, право собственности на жилье окончательно остается за покупателем. Такое предложение поступило из-за распространения на вторичном рынке «эффекта Долиной», когда собственник квартиры уже после сделки пытается через суд развернуть продажу обратно, указывая на то, что стал жертвой мошенников и лишился всех средств, вырученных за жилье.
Аксененко назвал эту инициативу вполне оправданной. Он отметил, что в настоящее время существует значительное число схем, основанных на многократной перепродаже квартир, которые осуществляются либо мошенниками, либо из-за того, что продавцы не до конца понимают свои действия.
«По словам Аксененко, известны случаи, когда пожилой женщине, ставшей жертвой злоумышленников, возвращали квартиру, после чего через неделю она снова предлагала ее к продаже и повторяла эту схему. В результате покупатель оказывается в ситуации, когда он сам становится жертвой мошенников, о которых ему было неизвестно, или же от продавца, который сам причастен к мошенничеству. Именно в этом заключается основная сложность – установить, кто является мошенником и кого на самом деле обманули. В итоге, обманутым оказывается продавец, а ущерб несет покупатель.
По словам депутата, покупателю следует с особой тщательностью относиться к каждой сделке и перепроверять любые вызывающие сомнения моменты. Однако, как отметил он, это не может полностью исключить риски. Депутат подчеркнул, что добросовестный покупатель не должен нести ответственность за ошибки других лиц. Если продавец стал жертвой мошенников, ответственность за произошедшее должна лежать на них, а не на покупателе, считает Аксененко.
Ранее сообщалось, в России обсуждается возможность введения так называемого «периода охлаждения» при заключении сделок купли-продажи квартир.