Илья Русяев, управляющий партнер юридической фирмы «Русяев и партнеры», в беседе с «Газетой.Ru» пояснил, что полиграф при совершении сделок с недвижимостью позволяет уменьшить вероятность намеренного сокрытия сведений. По его словам, использование детектора лжи возможно только при наличии добровольного согласия сторон.
«Иногда полиграф считают вспомогательным средством при совершении сделок с недвижимостью. Однако в юридической сфере прибор используют исключительно по взаимному согласию, а результаты, полученные с его помощью, оценивают с большой осторожностью. В уголовных делах подобные материалы, как правило, не принимают во внимание в качестве доказательств, а в гражданских разбирательствах они служат лишь экспертным заключением, не способным заменить официальные документы и данные, содержащиеся в реестрах. Таким образом, полагаться на полиграф как на средство защиты от нечестных действий со стороны контрагента было бы ошибочно, — отметил Русяев.
Перед проведением тестирования на полиграфе юрист посоветовал получить письменное подтверждение согласия, учитывая, что речь идет о персональной информации, и заранее выяснить, кому будут предоставлены итоги проверки.
«Полиграф могут предложить перед заключением сделки, чтобы обезопасить стороны от намеренного сокрытия важных сведений. Как правило, это актуально при проверке прошлого объекта, выяснении информации о лицах, имеющих возможные права на него, выявлении скрытых задолженностей, разрешении конфликтов между наследниками или если продавец планирует быстро перепродать недвижимость после получения оплаты. При составлении вопросов рекомендуется учитывать факты, которые можно будет впоследствии подтвердить документами: действительно ли у лица есть полномочия для распоряжения квартирой, проинформированы ли все сособственники, отсутствуют ли неоформленные долги, не ведутся ли обсуждения о продаже другим лицам. Однако даже тщательно сформулированные вопросы не заменяют обязательной проверки через ЕГРН, анализа правоустанавливающих документов, изучения истории перехода прав, запроса данных об ограничениях и возможных судебных разбирательствах.
Ранее в России предложили ввести омбудсмена по недвижимости после скандала с Долиной.