По оценкам экспертов, объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2026 году может увеличиться на 25%, достигнув уровня в 5,3 триллиона рублей. Предполагается, что доля государственных и коммерческих ипотечных программ станет равной. Этот прогноз был озвучен накануне 16-го Инвестиционного форума ВТБ «Алексей Охорзин, старший вице-президент банка, озвучил кампанию «Россия зовет.
На российском рынке ипотечного кредитования наблюдается постепенное восстановление, связанное со снижением ключевой ставки. Специалисты банка, анализирующие ситуацию на рынке недвижимости, ожидают высокой активности заемщиков до конца текущего года, с традиционным всплеском в декабре.
«По мнению Охорзина, в 2026 году ожидается стабилизация ипотечного рынка, что приведет к значительному росту продаж, которые могут достичь рекордного уровня за последние годы – более 5 триллионов рублей. Он подчеркнул, что после периода нестабильности рынок вновь обретет равновесие: соотношение рыночных и льготных кредитов станет 1:1, в отличие от нынешней ситуации, когда приходится три льготных кредита на один рыночный.
По его словам, широко ожидаемое рефинансирование, вероятно, не окажет существенного воздействия на ситуацию на рынке, поскольку объем кредитов, выданных по максимальным процентным ставкам, относительно небольшие. В частности, он отметил, что, по имеющимся у него сведениям, в ВТБ каждый пятый ипотечный кредит с процентной ставкой, превышающей 22%, уже был выплачен.
По оценкам ВТБ, объем ипотечных продаж на рынке во втором полугодии 2025 года может составить около 2,7 триллиона рублей, что на треть превысит показатели аналогичного периода прошлого года. К концу 2025 года ожидается, что общий объем ипотечного кредитования достигнет 4,2 триллиона рублей, однако из-за спада в первой половине года годовая динамика покажет снижение на 13.
Аналитики банка считают, что высокие процентные ставки по кредитам ограничивают возможности для развития. Наибольший объем продаж приходится на государственные программы — по оценке ВТБ, к 2025 году на них будет оформлено три из четырех сделок, совершаемых в России.
Представители банка также отметили, что «сезон накоплений» продолжается: даже после уменьшения ключевой ставки россияне все еще имеют возможность вкладывать деньги в депозиты с высокой процентной ставкой и получать ощутимый пассивный доход.
Представители банка заявили о намерении пересмотреть свои ожидания после того, как будут окончательно определены условия льготной ипотеки для семей и установлены новые правила подтверждения доходов заемщиков.