В Госдуме предложили ввести механизм удержания недвижимости у покупателя в качестве залога на период возврата денег продавцом в случае признания сделки недействительной по судебному решению. Об этом РИА Новости сообщил автор инициативы, первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Встречаются ситуации, когда продавцы, получив оплату, уклоняются от передачи недвижимости покупателю, заявляя о факте мошенничества. Впоследствии, если сделка признается недействительной, имущество возвращается прежнему владельцу, а покупатель лишается и денежных средств, и приобретенного жилья.
Подобные ситуации стали происходить чаще после похожего прецедента с артисткой Ларисой Долиной, вернувшей проданную квартиру в ходе судебного разбирательства (отсюда неофициальное название «схема Долиной»).
Депутат Кошелев заявил, что в случае, если договор купли-продажи заключен, но продавец, по его утверждению, не понимал, что делает, следует обеспечить защиту прав ответчика.
«По словам эксперта, если суд признает сделку недействительной, необходимо предусмотреть правило взаимного исполнения: в ситуации, когда продавец не может вернуть полученные средства, покупатель не должен возвращать недвижимость.
По мнению депутата, срок ипотеки следует установить в пределах одного года, в течение которого заемщик должен получить возмещение затрат. В ином случае квартира должна перейти в собственность покупателя, отметил он.
Ранее сообщалось, в России рассматривается возможность введения так называемого «периода охлаждения» для сделок купли-продажи квартир.