В мае средняя стоимость квадратного метра жилья, выставленного на продажу вторичном рынке в сорока крупных российских городах (население свыше полумиллиона жителей), зафиксирована на уровне 152 тысяч рублей — это на 23% ниже стоимости новостроек, как сообщает Коммерсантъ со ссылкой на подсчеты ЦИАНа.
В начале текущего года эта разница составляла 26%, и она неуклонно сокращается уже пятый месяц. Аналогичная тенденция прослеживается и в жилищном секторе Москвы: новое жилье обходится на 44,3% дороже готового варианта, хотя еще к концу 2025 года эта разница составляла почти половину (47,8%).
Представители экспертного сообщества, по информации издания, связывают сложившуюся ситуацию с отменой и ужесточением условий предоставления льготных программ. В результате часть людей, планировавших приобретение новостройки, теперь склоняются к покупке жилья на вторичном рынке. В прошлом году доля таких покупателей составляла десять процентов, а в 2025-м — пятнадцать. В первом квартале этого года около шестидесяти трех процентов сделок приходилось на готовое жилье (по различным подсчетам). Другие оценки указывают на то, что от тридцати пяти до сорока процентов покупателей изначально рассматривают оба варианта приобретения недвижимости.
Повышение стоимости подержанного недвижимого имущества также оказывает влияние на ситуацию. В настоящее время рынок включает в себя объекты, которые не были реализованы непосредственно от застройщика во время возведения зданий – это связано с тем, что девелоперы стремятся избавиться от остатков незавершенных проектов. Специалисты подчеркивают, что такая недвижимость, обладающая безупречной документальной базой, вызывает значительный интерес у приобретателей.
По мнению экспертов, в условиях свободного рынка разница между ценами первичной и вторичной недвижимости не должна превышать пять-пятнадцать процентов. Именно столько люди готовы заплатить за более высокое качество и современный проект на финальной стадии строительства. На начальном этапе реализации проекта (когда ведется подготовка котлована) предполагается скидка в десять–двадцать процентов, компенсирующая ожидание и связанные с этим риски.