Россияне нередко вынуждены продавать недвижимость до истечения трех-пяти лет владения, что обусловлено рядом факторов: сложностями с ипотечным кредитованием, снижением уровня доходов, необходимостью переезда, обучением, изменениями в семейном положении (появление ребенка, развод, заключение нового брака). Такую информацию «Газете.Ru» сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В данном случае, по его мнению, необходимо уплатить налог.
«В подобных ситуациях новая норма окажется особенно ощутимой, поскольку сроки ожидания невелики, а платить налог нежелательно. Теперь дарение не является решением проблемы: любое переоформление аннулирует льготный период. Кроме того, оформление дарения у нотариуса подразумевает проверку законности и дееспособности участников, а документы передаются в Росреестр, «недействительные» сделки сопряжены с рисками и могут быть оспорены в суде. Некоторые наследники и получатели дарения отложат проведение сделок на более поздний срок, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц. Объекты недвижимости, находящиеся в собственности более пяти лет, станут более востребованными. Стратегия продавцов определяется рыночной ситуацией: при преобладании продавцов налог включается в стоимость, а при преобладании покупателей приходится учитывать его при расчете расходов. Как правило, обязанность уплаты НДФЛ не влияет на решение о продаже, но в случае повышения налога этот фактор может стать определяющим, — подчеркнул Сырцов.
Госдума 23 октября Государственная Дума в первом чтении поддержала изменения в Налоговый кодекс, касающиеся порядка предоставления льгот по НДФЛ при продаже недвижимости. В Министерстве финансов для «Газеты.Ru» пояснили, что предложенные поправки устанавливают необходимость владения квартирой в течение определенного периода времени до момента продажи, чтобы воспользоваться налоговыми льготами — три или пять лет, в зависимости от способа приобретения жилья.
Ранее в Минфине объяснили вопрос с налоговыми льготами при продаже квартир.