После кончины заемщика его наследники наследуют не только недвижимость, находящуюся в залоге у банка, но и непогашенный остаток долга по кредитному договору. Отказ от выплаты задолженности при принятии квартиры в наследство не допускается, о чем проинформировала заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажи», обратившись к изданию «Газета.Ru». Татьяна Решетникова.
«Наследование предполагает получение всего имущественного комплекса вместе с сопутствующими обязательствами. Существует возможность полного отказа от наследства, однако выбор в пользу только имущества без погашения ипотечной задолженности невозможен. При этом финансовые обязательства перед кредитором распространяются на наследников лишь в пределах оценочной стоимости полученного имущества. В случае, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, банк не имеет права требовать от наследников выплаты суммы, превышающей указанную величину», — пояснила эксперт.
В ситуации наличия нескольких наследников, каждый из них несет ответственность по долгам в пределах стоимости имущества, перешедшего ему в собственность, подчеркнула Решетникова. К примеру, при наследовании половины квартиры, оцененной в 10 миллионов рублей, максимальный размер ответственности одного наследника составит 5 миллионов рублей, добавила эксперт.
Согласно заявлению представителя, в случае наличия созаемщика, выплата по кредитному договору должна осуществляться даже после кончины основного заемщика. Если же кредит был оформлен одним человеком, родственникам рекомендуется незамедлительно уведомить банк о произошедшем и уточнить порядок дальнейших платежей, подчеркнула Решетникова. Прекращение выплат может повлечь за собой начисление процентов и возникновение просрочек, добавила эксперт.
«Остаток кредитной задолженности или ее часть может быть погашена страховой организацией, если смерть заемщика подпадает под условия страхового случая. Отказ в выплате возможен, например, при сокрытии от страховщика информации о заболевании до заключения договора страхования. Спорной ситуацией является кончина наступившая в состоянии алкогольного опьянения: наследники имеют право обжаловать отказ, если между употреблением спиртного и причиной смерти отсутствует прямая причинно-следственная связь», — уточнила Решетникова.
Решетникова отметила, что реализация ипотечной недвижимости требует одобрения банка. Полученные от продажи средства будут направлены на погашение кредитной задолженности, а наследники получат разницу, пояснила она. Даже несовершеннолетний гражданин может унаследовать как недвижимость, так и сопутствующий долг; для отказа от наследства потребуется разрешение опекунских органов, заключила эксперт.
Ранее были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году.