Возможность реализации квартиры до момента полного погашения ипотечного кредита существует, но для проведения сделки требуется предварительное согласование с кредитной организацией, поскольку недвижимость находится в залоге у банка. Об этом корреспонденту «Газета.Ru» сообщила эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.
По данным Банка Россиисогласно данным на 1 июля 2026 года объем выданных ипотечных жилищных кредитов, числящихся на балансе банков, составил 22,4 триллиона рублей. По словам Иваткиной, потребность в продаже залоговой квартиры может быть обусловлена переездом, расторжением брака или стремлением к улучшению жилищных условий.
Один из предусмотренных вариантов предполагает погашение существующей задолженности средствами нового владельца. В этом случае схема расчетов заранее одобряется банком, а денежные средства поступают на счет, указанный кредитором. После завершения выплаты обременение снимается, и право собственности переходит к покупателю Альтернативный сценарий предполагает переуступку долговых обязательств новому владельцу. В этом случае банк должен оценить платежеспособность потенциального заемщика и утвердить сделку. Условия дальнейшего кредитования устанавливаются самой финансовой организацией», — пояснила Иваткина.
По заявлению Иваткиной, потенциальному приобретателю недвижимости рекомендуется внимательно ознакомиться с информацией из ЕГРН, получить свежую справку о наличии задолженностей и удостовериться в том, что все финансовые операции осуществляются по методике, согласованной с кредитным учреждением. Кроме того, существенное отклонение цены от рыночной стоимости должно вызвать подозрения, подчеркнула Иваткина.
«Осуществление операций купли-продажи ипотечного жилья вполне допустимо в рамках закона и безопасно при условии документирования каждого этапа процесса и отказа от проведения сделки без вовлечения банка», — подытожила Иваткина.
Ранее были спрогнозированы ставки по ипотеке на 2027 год.