Граждане Российской Федерации имеют возможность претендовать на налоговый вычет при приобретении квартиры по программе ипотечного кредитования, сумма которого может составить приблизительно 650 тысяч рублей, как сообщил юрист Сергей Поправка в интервью изданию «Газета.Ru». Поправка.
Механизм получения налогового вычета при оформлении ипотеки предполагает возврат части ранее уплаченного налога на доходы физических лиц, стандартная ставка которого обычно составляет 13%. Важно отметить, что данный вид вычета не уменьшает сумму переплаты по процентной ставке кредита. При годовой ставке в размере 18,7% возвращенные средства покрывают лишь незначительную часть расходов на обслуживание заемных средств. Максимальная сумма вычета при покупке жилья составляет 260 тысяч рублей, а при оформлении ипотеки – 390 тысяч рублей, что в совокупности дает возможность получить до 650 тысяч рублей», – пояснил Поправка.
По словам специалиста, если по кредитному договору предусмотрено привлечение созаемщика, он также имеет право на получение налогового вычета. В качестве примера можно привести ситуацию, когда ипотечный кредит оформляют супруги: в этом случае каждый из них может претендовать на отдельный вычет, что позволит увеличить общую сумму компенсации, подчеркнул юрист.
Эксперт отметил, что существенного снижения долговой нагрузки за счет использования налогового вычета добиться не представляется возможным. При кредите в размере 6 миллионов рублей на срок 30 лет под ставку 18,7% годовых аннуитетные платежи (равные ежемесячные выплаты) приведут к переплате в диапазоне от 5,8 до 6 миллионов рублей. В случае дифференцированных платежей (постепенно уменьшающихся выплат), сумма переплаты составит примерно от 5,6 до 5,8 миллионов рублей, добавил юрист. При этом следует учитывать, что полная стоимость кредита может включать в себя особые условия и/или дополнительные комиссии, указал Поправка.
«В сложившейся ситуации налоговый вычет нельзя назвать универсальным решением, однако рассматривать его как дополнительную поддержку со стороны государства вполне обоснованно. Освободившиеся таким образом средства можно направить на приятные приобретения, связанные с улучшением жилищных условий, такие как косметический ремонт квартиры, покупка мебели или бытовой техники для новой семьи, — подытожил юрист.
Ранее финансист объяснил, что делает досрочное погашение кредита нецелесообразным.