По мнению Дмитрия Трепольского, финансового эксперта и бизнес-консультанта Pronline, в январе 2026 года цены на новостройки в России могут вырасти на 1–2% по сравнению с показателями ноября и декабря 2025 года.
«Ожидать снижения цены за квадратный метр, даже при уменьшении спроса на жилье, не приходится. Застройщики, скорее всего, будут использовать акции, рассрочки и субсидированные ставки, чтобы скрыть фактическую стоимость, однако рекомендованную цену не снизят. Январь ознаменуется снижением числа совершаемых сделок, но не цен. Основная причина, препятствующая снижению стоимости – это высокая себестоимость строительства, спровоцированная инфляцией 2024–2025 годов (дорогие стройматериалы, нехватка рабочих, проектное финансирование). Застройщики оказались в сложной ситуации: они не имеют возможности продавать по более низкой цене из-за условий кредитования строительных проектов, установленных банками, — подчеркнул Трепольский.
По его мнению, стоимость новой однокомнатной квартиры в Москве составит 13,5–15,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — стоимость домов в сегменте новостроек варьируется от 8,5 до 10 млн рублей, а в городах с численностью населения более миллиона человек – от 5,5 до 7 млн рублей. По словам Трепольского, приобретение новой двухкомнатной квартиры в Москве в среднем потребует затрат в 19–23 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 13–15,5 млн рублей, а в городах-миллионниках – 7,5–9,5 млн рублей. Он также отметил, что средняя цена новой трехкомнатной квартиры в Москве составит 26–30 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 18–21 млн рублей, а в городах-миллионниках – 10–12,5 млн рублей.
По мнению Трепольского, в январе спрос на квартиры в новостройках, вероятно, будет самым низким из-за того, что в конце года закончились многие льготные программы, а также из-за наступления праздничных дней. Тем не менее, инфляционные ожидания и информация о возможных изменениях в налоговом законодательстве, например, обсуждение повышения налогов или введение новых сборов, начиная с 2026 года, будут вынуждать застройщиков сохранять высокие цены, предоставляя индивидуальные скидки только при личных встречах, а не в рекламных материалах, как отметил эксперт.
Ранее сообщалось, по данным исследований, россияне практически не ощутили уменьшение процентных ставок по ипотечным кредитам.