По данным аналитиков, в феврале доля квадратных метров жилья, строящихся с отставанием от графика, среди пяти крупнейших девелоперов России составила 1/8. Этот показатель в четыре раза превышает аналогичный показатель, зафиксированный в начале 2025 года Известия.
Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), доля проектов, срывающихся с графиком, среди пяти крупнейших девелоперов увеличилась до 12,7% – это превышает 1,95 млн квадратных метров. Ранее, в феврале 2023 года, этот показатель составлял 3,2%, или 503,8 тыс. кв. м из общего объема строящихся объектов в 15,7 млн кв. м.
По данным ЕРЗ, компания Самолет, занимающая одно из ведущих мест по объему текущего строительства, наиболее часто сталкивается с задержками в установленные сроки. В портфеле компании, объем которого составляет 4,71 млн кв. м, 1,22 млн кв. м приходится на проекты, сдвинутые по срокам, что составляет 26%. На февраль 2025 года доля переносимых проектов у Самолета достигла 6,8%.
Второе место по количеству нарушений сроков занимает ГК Точно — задержки коснулись 9,5% реализуемого компанией жилья, что составляет 219,3 тыс. кв. м из 2,3 млн. За прошедший год данный показатель увеличился почти в четыре раза.
Компания ПИК отложила ввод 7,8% планируемого жилья, что составляет приблизительно 319 тысяч квадратных метров из общего объема в 4,07 миллиона. На пятом месте в списке ГК ФСК с 6,5% перенесенных сроков, за ней следует Dogma с 3,1%.
По данным издания, среди двадцати ведущих девелоперов России также присутствуют компании, допускающие срывы сроков строительства. Доля объектов Эталона, столкнувшихся с подобными проблемами, составляет почти 23%. У Страна Девелопмент этот показатель равен 13,5%, а у A101 – 12,5%.
По мнению экспертов, опрошенных изданием, если переоценка активов затронула четверть портфеля или больше, это указывает на повышенную уязвимость бизнеса к изменениям ключевой ставки, объемам продаж и скорости реализации строительных проектов. В этом случае даже незначительное внешнее воздействие может негативно отразиться на финансовом состоянии компании и вызвать дефицит денежных средств.
По словам одного из экспертов, девелоперы с коэффициентом покрытия долга менее 70% сталкиваются со значительными рисками из-за текущего уровня ключевой ставки. Это связано с тем, что накопленных средств дольщиков на специальных счетах уже не хватает для обеспечения обязательств перед банками, а дорогостоящее финансирование проектов сокращает прибыль.