По мнению экспертов, процентные ставки по кредитам для покупки недвижимости могут опуститься до диапазона от двенадцати до пятнадцати процентов уже в 2027 году. Этот прогноз был озвучен экономистом и консультантом, внесенным в реестр Банка России, в интервью «Газете.Ru», Юлия Кузнецова.
Улучшение ситуации с процентными ставками по рыночным ипотечным кредитам возможно при условии стабилизации инфляции возле целевого показателя ЦБ и снижения ключевой ставки до более приемлемого уровня. Согласно макроэкономическому опросу, Банка Россиианалитики прогнозируют снижение средней ключевой ставки примерно до четырнадцати с половиной процентов в 2026 году и приблизительно до десяти с небольшим процента в 2027-м. В таком случае, процентные ставки по рыночным ипотечным кредитам к концу 2027 года могут постепенно снизиться до уровня от двенадцати до пятнадцати годовых процентов. Однако стоит подчеркнуть, что это лишь один из возможных сценариев, зависящий от дальнейшего замедления инфляции и отсутствия неожиданных потрясений», — пояснила Кузнецова.
На текущий момент, по оценкам специалиста, средневзвешенные процентные ставки для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынках составляют приблизительно восемнадцать с половиной процентов, а при рефинансировании – около восемнадцати с тремя процентами.
По ее мнению, определение размера процентной ставки по жилищным кредитам определяется целым рядом факторов – от стоимости ресурсов для банков до оценки надежности заемщиков и состояния рынка недвижимости. В частности, на размер ставки влияют доходность государственных облигаций, уровень неплатежей, достаточность собственного капитала банка, конкурентная среда и инфляционные ожидания, отметила эксперт. Поскольку банки предоставляют кредиты на длительный срок – от 15 до 25 лет, они учитывают не только текущую ключевую ставку, но и прогнозы относительно будущей экономической ситуации, подчеркнула экономист.
Кроме того, она указала на то, что финансовые организации воздерживаются от резкого уменьшения процентных ставок по жилищным кредитам до тех пор, пока не будут уверены в стабильности денежно-кредитной политики. В противном случае банк может столкнуться с ситуацией, когда у него окажется значительный объем выданных ипотечных займов под слишком низкий процент, если Центральный Банк приостановит снижение ставок или даже вернется к ужесточению мер, пояснила Кузнецова. Таким образом, изменение ключевой ставки обычно отражается на размере жилищной ипотеки с задержкой во времени, заключила экономист.
Ранее россиянам назвали ставки по ипотеке в конце 2026 года.