По словам специалистов, приобретение недвижимости с торгов может обернуться для покупателей длительными сложностями при оформлении выезда предыдущего владельца, что нередко растягивается на несколько лет, как сообщил изданию «Газета.Ru» директор компании «Жилфонд». Александр Чернокульский
Как пояснил Чернокульский, потенциальным приобретателям следует учитывать, что зачастую невозможно провести осмотр квартиры, выставленной на торги, поскольку собственники препятствуют этому. В отличие от обычного продавца недвижимости на вторичном рынке, человек, чья квартира продается через аукцион, не проявляет заинтересованности в упрощении процесса и участвует в сделке вынужденно. Процесс выселения прежнего владельца после завершения сделки также может оказаться затруднительным, нередко требуя обращения в суд и занимая месяцы или даже годы в сложных ситуациях.
Эксперт подчеркнул важность анализа причин продажи: ипотечное взыскание, процедура банкротства физического лица или арест имущества – каждый из этих сценариев предполагает различные этапы и требования. В связи с этим необходимо уточнять перечень необходимых документов, сроки их предоставления, заказывать выписку из ЕГРН и получать информацию о лицах, сохраняющих право проживания в квартире, а также справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.
По мнению эксперта, приобретение квартиры на торгах потенциально может быть более безопасным вариантом по сравнению с обычной сделкой купли-продажи на вторичном рынке, поскольку предполагает наличие формализованной процедуры реализации, основанной на судебном решении и четко определенных причинах выставления объекта на продажу.
Согласно мнению специалиста, интерес к приобретению квартир на торгах может возрасти параллельно с увеличением количества доступных объектов, так как для многих потенциальных покупателей такая возможность представляется привлекательной из-за возможности приобрести жилье по сниженной цене.
Эксперт отметил, что при продаже ипотечной квартиры через судебную инстанцию начальная цена формирования лота обычно базируется на оценке специалиста и составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости недвижимости. Независимый оценщик устанавливает рыночную стоимость, добавил он. В случае неуспешного проведения торгов назначаются повторные торги, где цена уменьшается еще на пятнадцать процентов. Если и на повторных торгах не удается найти покупателя, объект может быть переведен на стадию публичного предложения, где цена будет постепенно снижаться, уточнил Чернокульский.
По словам эксперта, такая скидка редко бывает бесплатной: ее получение сопряжено с более сложной процедурой приобретения, требующей квалифицированной поддержки до, во время и после совершения сделки. Также существует вероятность проигрыша в торгах, что потребует повторного начала процесса, подытожил Чернокульский.
Ранее россиян предупредили о сокращении скидок на вторичные квартиры.