В 2027 году россияне столкнутся с переходом от весьма обременительной системы жилищных кредитов к более терпимой, но не к бюджетной. Такой сценарий развития событий был озвучен экономистом и консультантом по инвестициям, внесенным в реестр Банка России, в интервью «Газете.Ru», Юлия Кузнецова.
«В предстоящем 2027 году можно рассчитывать на некоторую стабилизацию условий получения жилищных кредитов, однако не стоит ожидать кардинальных изменений. Для значительной части семей ипотечное финансирование продолжит представлять собой ощутимую финансовую ношу. Даже при ставке в диапазоне от двенадцати до тринадцати процентов, учитывая текущие цены на недвижимость, размер ежемесячного платежа остается высоким, особенно если первоначальный взнос невелик, а стабильность доходов семьи под вопросом. Вероятнее всего, произойдет не переход от дорогой ипотеки к доступной, а снижение уровня процентных ставок с очень высоких до умеренных», — пояснила Кузнецова.
По мнению эксперта, даже незначительное уменьшение ставки на два-четыре процента может оказать существенное влияние на ежемесячные выплаты и расширить возможности выбора жилья для заемщиков, обладающих достаточным первоначальным взносом, стабильными доходами, минимальной долговой нагрузкой и безупречной кредитной историей. Также выгодно позиционироваться семьям, претендующим на участие в специализированных программах поддержки, при условии их сохранения или обновления.
«Для тех, кто приобретает недвижимость с максимальным использованием финансовых возможностей», положение будет более сложным, – предостерегла Кузнецова. Снижение процентной ставки само по себе не всегда способно решить проблему, если текущие ипотечные платежи уже составляют значительную часть дохода, подчеркнула экономист. Необходимо учитывать не только размер процента, но и комплексную финансовую картину: объем первоначального взноса, ежемесячный платеж, страховые выплаты, расходы на ремонтные работы, уплату налогов, коммунальные услуги, создание резерва для непредвиденных ситуаций и возможность досрочного погашения», – заключила эксперт.
По заявлению эксперта, те, кто затягивают приобретение недвижимости в надежде на существенное уменьшение процентных тарифов, подвергаются определенным опасностям. В частности, возможно увеличение стоимости квадратного метра: снижение ставок зачастую стимулирует активность покупателей, что может привести к росту цен со стороны продавцов, отметила экономист. Таким образом, потенциальный выигрыш от снижения ставки может быть нивелирован увеличением цены жилья, подытожила Кузнецова.
Ранее были спрогнозированы ставки по ипотеке на 2027 год.