Изображение: img.freepik.com

По мнению Дмитрия Трепольского, финансового эксперта и бизнес-консультанта Pronline, наиболее перспективным временем для приобретения вторичного жилья для россиян является период с июня по август 2026 года.

«По мнению Трепольского, рынок недвижимости в 2026 году вступит в период изменений. После периода строгой денежно-кредитной политики и высоких процентных ставок (в 2025 году достигавших 19–20%), аналитики прогнозируют постепенное ослабление условий. Однако приобретать квартиру в январе или феврале 2026 года, вероятно, будет нецелесообразно: ипотечные ставки останутся двузначными, а продавцы (в особенности застройщики) сохранят высокие цены, рассчитывая на весенний рост спроса. Наиболее подходящим временем для покупки, по его мнению, станет лето 2026 года (июнь – август.

По мнению эксперта, к указанному времени можно ожидать начала последовательного снижения ключевой ставки ЦБ (цель — уровень 12–13%). Он также отметил, что летом наблюдается обычное снижение деловой активности, что делает продавцов жилья на вторичном рынке более склонными к уступкам. Эксперт подчеркнул, что сложившаяся ситуация представляет собой благоприятное сочетание факторов: ипотечные программы становятся доступнее, однако цены на недвижимость пока не успели отреагировать увеличением спроса. Покупатели смогут приобрести жилье по ценам, характерным для стагнирующего рынка, но с возможностью рефинансировать кредит в дальнейшем под более выгодный процент, пояснил эксперт.

По мнению эксперта, если покупатель заинтересован в приобретении новой недвижимости, ему следует обратить внимание на завершение кварталов (март, июнь, сентябрь). Наибольшая скидка, вероятно, будет доступна в декабре 2026 года. Застройщики стремятся закрыть планы продаж к концу года, и в связи с ожидаемым снижением процентных ставок они могут предложить ощутимые скидки, а не просто маркетинговые уловки, – отметил специалист. При этом существует определенная вероятность: если ключевая ставка снизится до 10–11% быстрее прогнозируемых сроков, к декабрю цены могут начать расти из-за увеличения спроса, – полагает Трепольский.

«По мнению финансиста, стратегия приобретения недвижимости по выгодной цене в 2026 году предполагает заблудительный подход. Нецелесообразно ожидать снижения ипотечных ставок до приемлемого уровня в 8–9%, так как в этом случае стоимость квадратного метра резко возрастет. Более разумным будет оформление кредита в летний или осенний период 2026 года под 13–14%, получение скидки от продавца в условиях неблагоприятного для него рынка, а впоследствии, через год-полтора, рефинансировать ипотеку, когда процентные ставки снизятся до однозначных значений.

Он также призвал учитывать географию: в Москве коррекция цен вниз маловероятна, скорее речь идет о стагнации. В регионах, где перегрев рынка был меньше, можно ожидать более интересных предложений именно в первой половине года, уверен Трепольский. Поэтому для региональных сделок мониторинг стоит начинать уже с весны, рекомендовал эксперт.

Ранее Верховный суд вынес решение по делу Долиной.