Изображение: img.freepik.com

По данным экспертов, основными покупателями квартир в России являются люди среднего возраста, а не пенсионеры. Даже учитывая дискуссии вокруг эффекта Долиной и высокие процентные ставки по ипотеке, сделки купли-продажи жилья продолжались, об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил аналитик «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

«В ноябре, в период скандала, количество сделок на вторичном рынке недвижимости увеличилось примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Решение Верховного суда должно вернуть рынок к ситуации, при которой аннулирование любого соглашения влечет за собой возвращение имущества как продавца, так и покупателя к первоначальному положению. Покупатель получает обратно свои денежные средства, а продавец – право собственности на жилье. Если такой возврат невозможен, то и процедуру реституции провести не удастся. Постепенно люди перестанут опасаться приобретения жилья у пожилых людей. Однако это не устранит проблему мошенничества, поскольку пенсионеры расставались со своими квартирами под давлением телефонных аферистов и до инцидента с Долиной, — подчеркнул Селезнев.

По словам эксперта, это распространенная мошенническая тактика, и судебные инстанции нередко принимают сторону пожилых людей, руководствуясь тем, что они являются наиболее уязвимой стороной в сделке. Селезнев полагает, что данный подход вряд ли претерпит существенные изменения даже после постановления решения Верховного суда. В России отсутствует система прецедентного права, и каждый суд при рассмотрении дела опирается на собственную интерпретацию законодательства и его применения в каждом отдельном случае, заключил эксперт.

Высшая судебная инстанция отменила решения судов предыдущих уровней, которые ранее встали на сторону Ларисы Долиной в споре за квартиру. Причиной стала жалоба Полины Лурье, приобретшей недвижимость по договору купли-продажи с Долиной.

Верховный суд не только пересмотрел решения предыдущих трех инстанций, но и подтвердил право собственности на квартиру за Лурье, а вопрос о выселении был направлен на повторное рассмотрение. В определении подчеркивается, что сама сделка соответствовала законодательным нормам, и ответственность за последствия действий посторонних лиц не должна быть возложена на добросовестного покупателя, который оплатил квартиру по рыночной стоимости и не был информирован о факте мошенничества.

Верховный суд приступил к подготовке обзора судебной практики, касающейся обжалования сделок с недвижимостью. В него будет включено решение по делу о квартире, приобретенной Лурье у Долиной. По информации из суда, распоряжение о подготовке обзора исходит от председателя ВС Игоря Краснова; к работе привлечены коллегии, рассматривающие гражданские и административные дела, а также экономические споры.

Подробнее — в материале «Газеты.Ru».

Ранее сообщалось, по мнению экспертов, в России вероятно увеличение числа мошеннических действий в связи с решением по делу Долиной.