Изображение: img.freepik.com

Верховный суд вынес решение в пользу покупательницы, оставив за ней право собственности на квартиру Ларисы Долиной Полиной Лурье и направить дело о выселении певицы на новое рассмотрение в апелляцию является справедливым. Такое мнение в беседе «Газетой.Ru» высказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, сделки на вторичном рынке вновь обретут безопасность, поскольку вынесенное решение установило благоприятный пример для лиц, приобретших имущество и столкнувшихся с проблемами.

«На мой взгляд, решение ВС РФ является максимально взвешенным и справедливым. Право собственности без реституции сохранено за Лурье. О компенсации ущерба со стороны Долиной речь сейчас не идет. При этом Долина сохранила право проживания в квартире по факту прописки. Но далее суд может принять решение о ее принудительном выселении, если она добровольно не откажется от регистрации. Дело еще будет повторно рассматриваться апелляционным судом. Однако, вероятно, данная инстанция закрепит принятое решение», — отметил Сырцов.

По мнению Сырцова, постановление Высшего Суда РФ создает положительный пример. Он уточнил, что теперь продавцы, которые стали жертвами мошенников и потеряли средства, полученные от честных покупателей, не смогут добиться отмены сделки. Сырцов подчеркнул, что это справедливо, поскольку лица, не виновные в причинении ущерба, не должны нести за него ответственность, и любое нарушение их прав является неприемлемым.

«Безусловно, важно компенсировать ущерб, нанесенный жертвам мошенников, однако это не должно происходить за счет граждан, не имеющих отношения к преступлению. Вероятно, таким образом, ситуация на вторичном рынке жилья в России стабилизируется, и сделки, даже с участием пожилых собственников, вновь станут достаточно безопасными», — подытожил Сырцов.

«Эффект Долиной» – это термин, используемый на рынке недвижимости, чтобы описать ситуацию, когда после завершения сделки купли-продажи, продавец обращается в суд с требованием ее отмены. Обычно владелец недвижимости утверждает, что действовал без полного понимания ситуации или под воздействием мошенников, и просит вернуть квартиру, при этом не предоставляя гарантий возврата денежных средств покупателю. Этот термин появился после публичного случая с певицей Ларисой Долиной. Летом 2024 года она продала свою квартиру, а затем заявила, что подписала документы под влиянием мошенников. В результате, недвижимость была возвращена через суд, и, по сведениям юристов, покупательница не получила возмещения уплаченной суммы. После этой истории и ряда аналогичных случаев осенью 2025 года доверие к рынку вторичного жилья значительно упало. Покупатели особенно внимательно относятся к сделкам с пожилыми собственниками, поскольку существует риск потерять как жилье, так и деньги, если продажа будет признана недействительной. В связи с этим, юристы рекомендуют проявлять максимальную осторожность при совершении таких покупок и, если возможно, дождаться внесения ясности в законодательство, которое могло бы уменьшить риски для добросовестных приобретателей.

Ранее адвокат Лурье не сдержала слез после оглашения решения Верховного суда.