Как «эффект Долиной» меняет рынок аренды жилья в России
По мнению Дмитрия Трепольского, финансового эксперта и бизнес-консультанта Pronline, в 2026 году стоимость аренды жилья в России может увеличиться на 5–10% относительно уровня 2025 года. Такой прогноз он сделал для «Газеты.Ru», объяснив его влиянием так называемого «эффекта Долиной», который спровоцирует рост потребности населения в арендованном жилье.
По его прогнозу, для крупных городов-миллионников (без учета Москвы и Петербурга), к началу 2026 года средняя стоимость аренды составит:
• однокомнатные квартиры — 28–35 тыс. рублей в месяц;
• двухкомнатные — 38–50 тыс. рублей;
• трехкомнатные — 50–65 тыс. рублей.
По его словам, реализация подобных концепций в Москве требует затрат, которые в 2–2,5 раза превышают аналогичные расходы.
«Значительное влияние оказывает так называемый «эффект Долины», появившийся после громкого инцидента Полины Лурье, эта ситуация, когда человек потерял и денежные средства, и приобретенную квартиру, несмотря на ее связь с рынком вторичного жилья, оказывает косвенное влияние на спрос в сегменте аренды. Часть людей, которые планировали покупку, решили отложить это решение, опасаясь юридических проблем при совершении сделок. По словам Трепольского, в январе и феврале 2026 года многие потенциальные покупатели вторичного жилья могут отложить принятие решения еще как минимум на год – до того, как будут прояснены законодательные гарантии или снизится эмоциональная реакция на подобные случаи.
По мнению эксперта, это повлечет за собой увеличение потребности в достойных объектах для аренды, поскольку платежеспособные люди, приостановившие приобретение недвижимости, продолжают поддерживать высокие цены. Финансист предостерег от ожидания сезонных изменений в феврале. Он отметил, что опасения относительно потери средств при покупке вынуждают людей переплачивать за аренду, рассматривая ее как более надежную альтернативу на период неопределенности.
Ранее сообщалось, по мнению экспертов, в России возможно снижение цен на квартиры, продаваемые на вторичном рынке, вследствие так называемого «эффекта Долиной».
