Изображение: img.freepik.com

Приобретение квартиры в хрущевке, подлежащей реновации, имеет три недостатка. В первую очередь, существует вероятность того, что придется проживать в квартире, требующей ремонта, в течение нескольких лет, как сообщил «Газете.Ru» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

«В настоящее время стоимость квадратного метра во вторичном жилье Москвы превышает 350 тысяч рублей. В домах, предназначенных для реновации, цена за квадратный метр в среднем составляет от 250 тысяч рублей. После проведения реновации многие владельцы квартир стремятся получить прибыль, однако это не всегда удается. Прежде всего, не принимается во внимание, что фактические сроки расселения часто не определены заранее и могут быть перенесены. Таким образом, жильцам может потребоваться несколько лет проживания в квартире, подлежащей сносу, — отметил Аксененко.

По его мнению, дорогостоящий ремонт в таком случае вряд ли кто-то решится сделать, так как затраты на него не будут возмещены при переезде. К тому же, как отметил депутат, сами дома нередко находятся в аварийном состоянии. Другой недостаток заключается в том, что не всегда можно будет выбрать желаемый этаж, вид из окон, расположение новой квартиры и даже район, – добавил парламентарий.

«Похоже, придется соглашаться на предлагаемые условия. Еще один недостаток заключается в том, что после продажи новой квартиры необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если прежное жилье находилось в собственности менее трех лет. Часто эта выплата полностью поглощает полученную прибыль, — подытожил Аксененко.

По мнению депутата, приобретение недвижимости в рамках подобной сделки может повлечь за собой расширение площади новой квартиры, особенно если она предназначена для личного проживания, а не для последующей перепродажи. Это объясняется тем, что в современных жилых комплексаках кухни, прихожие и ванные комнаты, как правило, имеют большие размеры по сравнению с квартирами в устаревших домах.

С мая наблюдается увеличение интереса к московским хрущевкам, которые могут быть включены в программы реновации, на 62,5, заявил ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев, ТАСС, 16 ноября. Продавцы ожидают получения прибыли, так как цена одного квадратного метра в новостройках, прошедших реновацию, как правило, на 15–20% превышает стоимость аналогичной недвижимости в старых пятиэтажных домах.

Ранее эксперт фондового рынка из «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев предсказал спад продаж квартир в январе.