Изображение: img.freepik.com

В Российской Федерации все еще наблюдается значительная разница в стоимости первичного и вторичного жилья. В некоторых областях этот разрыв может достигать 80%, как сообщил «Газете.Ru» финансовый аналитик и эксперт в области бизнеса Дмитрий Трепольский. Он предупредил, что такая ситуация может привести к формированию «пузыря» на рынке недвижимости и последующему падению цен.

«По словам Трепольского, предоставление льготных ипотечных кредитов подталкивает покупателей к приобретению новостроек, что дает застройщикам возможность устанавливать более высокие цены. Вместе с тем, значительный размер ключевой ставки Центрального банка (18% в сентябре 2025 года) существенно снижает возможность получения ипотеки для приобретения жилья на вторичном рынке. В конечном итоге, стоимость новостроек заметно превышает реальные доходы граждан.

По его словам, величина разницы в стоимости первичного и вторичного жилья зависит от региона. В Центральной России она составляет 80%, на Северо-Западе – приблизительно 57%. На Северном Кавказе эта разница незначительна – около 12%, что обусловлено спецификой местного рынка

Он указал на наличие нескольких рисков в текущей ситуации: возможное создание искусственного завышения цен на рынке новостроек и вероятность резкого падения стоимости, уменьшение ликвидности на вторичном рынке недвижимости, затрудненный доступ к жилью для большинства граждан, смещение инвестиций в пользу новостроек и увеличение социальной нестабильности.

По мнению аналитика, в период с 2025 по 2026 год рост цен в обоих сегментах приблизится к уровню инфляции, который оценивается примерно в 4% в год. Он также отметил, что разница в стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках будет и дальше увеличиваться.

По мнению Трепольского, целесообразно поэтапно прекращать действие льготных ипотечных программ, внедрить инструменты для стимулирования вторичного рынка недвижимости и уделить внимание развитию арендного жилья. Эксперт предполагает, что снижение ключевой ставки Центробанка до 10–12% произойдет не ранее конца 2026 года, что позволит в какой-то степени восстановить равновесие.

Ранее «Газета.Ru» рассказала, что будет со ставками по ипотеке в дальнейшем.