Центральный банк полагает, что к 2025 году скорость увеличения цен на квартиры по строящимся домам окажется меньше, чем уровень инфляции, из-за нехватки покупателей. Проект финансирования постройки жилья в четвертом квартале 2024 года.

В четвертом квартале 2024 года рост номинальных цен на первичном рынке снизился до 1,6%, по сравнению с 2,3% во втором квартале.

Цены снизились на 2,3%, даже несмотря на продолжающиеся практики завышения цен при продажах в рассрочку и уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки. Без этих практик сокращение было бы еще сильнее, — уточняет Банк России.

В заявленных проектах площадь недостроенных объектов продолжает увеличиваться. Прирост связан с новыми проектами, продажи в которых пока не начались. Снижение спроса вследствие уменьшения государственных субсидий может привести к тому, что большой объем площадей на рынке станет причиной избытка предложения.

Регулятор отмечает, что часть площадей в уже завершенных проектах до сих пор не реализована на рынке.

Понимая сложившуюся ситуацию, застройщики и банки, возможно, ограничат количество новых проектов для балансировки предложения и спроса, как считает Центробанк.

БКС Мир инвестиций