Центральный банк заметил увеличение сделок купли-продажи недвижимости с оплатой частями вместо кредитов. По его мнению, такая практика довольно опасна. РБК С учетом сообщений от регулирующих органов и строительных компаний.

Центральный банк считает рассрочку опасным занятием как для покупателей, так и для продавцов.

Официальный представитель Центрального банка обозначил ключевые угрозы, среди которых потенциальный, не всегда видимый, увеличение долгов заемщиков.

Долги перед застройщиками не учитываются бюро кредитных историй. Это может исказить представление о финансовой нагрузке человека и привести к отказу в кредитах из-за риска дефолта.

К другим отрицательным факторам относятся неясность правил продажи объектов недвижимости, ухудшение экономической ситуации в проектах и кредитные риски строителей из-за пониженной заполненности счетов эскроу.

Расширение практики продаж жилья в рассрочку возможно потребовало бы регулирования. Центробанк обсуждает этот вопрос с заинтересованными организациями. Цель — учитывать долговую нагрузку человека, ограничивать риски, а также обеспечить понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий.

Директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов считает, что для формирования «пузыря рассрочек» есть все основания.

Появился термин «ипотечный пузырь», а сейчас формируется «пузырь рассрочки» из-за роста её доли от застройщиков. Предлагаются лояльные условия рассрочки, её доля в продажах может достигать 60%. Это не очень хорошая тенденция.

По данным группы «Самолет», после пересмотра льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки, доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья снизилась до 37%, тогда как ранее девять человек из десяти приобретали квартиры с помощью ипотеки.

Рассрочка сейчас является главным фактором, стимулирующим продажи жилья. Процент подобных сделок достиг 44,3%, рассказал директор по стратегическому развитию продаж первичного рынка сервиса «Самолет Плюс» Алексей Чапик.

По словам участников рынка, опрошенных РБК, контроль над доли рассрочек в продажах и структурой сделок, например, требование минимального первоначального взноса, осуществляется компаниями. Вместе с тем, девелоперы признают наличие на рынке компаний, предлагающих клиентам «агрессивные» схемы. Также застройщики увеличивают сроки рассрочки: если раньше в среднем составляли до двух лет, то теперь некоторые компании растягивают платежи на пять-семь лет.

В 2024 году рассрочка составила 20% от общего количества продаж, как пояснил представитель Центрального банка.

БКС Мир инвестиций