С 1 марта владельцы земельных участков без проведенного межевания и обозначенных границ на кадастровых картах не смогут продавать, дарить или передавать по наследству эти участки. На эту же дату распространяется запрет на подобные действия с строениями, возведенными на таких участках, сообщила «Газете.Ru» юрист Ирина Нигматуллина, руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+».

С первого марта двадцать пятого года в силу вступят изменения в федеральный закон номер 487-ФЗ, которые запрещают… Росреестру Зарегистрировать сделки с участками, при отсутствии в документах информации о границах мест.

Если участки соседей зарегистрированы и внесены в кадастровый учет, для межевания не нужно получать их согласие. Обратитесь к кадастровым инженерам-геодезистам для составления межевого плана. Документ передайте в МФЦ, где его направят в Кадастровую палату при Росреестре для регистрации границ. После этого вы точно узнаете границы своего участка и сможете избежать будущих проблем с соседями или родственниками.

Если границы смежных участков также не обозначены, нужно согласовать проведение межевания.

Участок зарегистрируют только по разрешению соседей. В случае неполадок с согласием обратитесь в суд.

Нигматуллина заявила, что в судах множество дел о земельных разногласиях. Юрист разъяснила, что ранее собственникам выделялись «синие свидетельства» без обозначения границ участков.

Приехав по указанному адресу, вы вряд ли определите границы своего земельного участка. Юридически участок определенного размера принадлежит вам, но фактически его может и не существовать или иметь иной размер из-за соседских грядок. Сосед откажется освобождать площадь для вас, так как всю жизнь пользовался участком. Решить спор сможет только суд.

По её словам, государству от этого не выгодно, потому что с территории без границ нельзя брать обычный налог.

За земельные участки граждане платят два налога: земельный и налог на имущество физических лиц. Рассчитывается первый исходя из кадастровой стоимости и ставки, определенной муниципалитетом. Для участков под жильем и личное хозяйство ставка не превышает 0,3%, для остальных — может быть до 1,5%. Налог на имущество физических лиц взимается за дом и также зависит от его кадастровой стоимости. Основная ставка для жилых домов до 0,1%, но местные власти могут ее изменить. Льготы предусмотрены пенсионерам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан.

Ранее россиянам рассказали Мошенничество с поддельными налоговыми уведомлениями.