С начала следующего года в России начнет действовать ипотечный стандарт, ограничивающий применение схем приобретения новостроек, признаваемых рискованными. К ним относятся ипотека с кешбэком, а также банковское использование аккредитивов. рассказал 360.ru член гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

При ипотеке с кешбэком покупка жилья происходит без первого взноса. Кредит оформляется на сумму, превышающую стоимость объекта. Например, квартира стоила 8 миллионов рублей, а банку сообщалась стоимость в 10 миллионов рублей. Заемщик вносил 2 миллиона рублей в качестве первоначального взноса. ЦентробанкСхема считалась неприемлемой, поскольку объект становился менее ценным после перехода к покупателю. В случае неуплаты кредита стоимости залога оказывалось недостаточно для покрытия убытков. Даже продажа квартиры с торгов не могла покрыть размер кредита, который изначально выдавался на сумму, превышающую стоимость объекта.

С 2025 года банкам запретят использовать аккредитивы для предложения заемщикам договоров участия в долевом строительстве с размещением части средств не на эскроу-счете, а на аккредитиве. Это давало банку дополнительный доход и возможность предоставлять скидки покупателям. Средства, хранящиеся на аккредитиве, не застрахованы.

Риелтор отметил, что в результате человек, положивший деньги на аккредитив, получает уменьшенную процентную ставку по ипотеке, но значительно повышает риски. Такая практика будет запрещена.

Кроме того, новый стандарт не позволит выплачивать банку вознаграждения за понижение ставки, из-за чего цена объекта возрастет.

Запрещается оплачивать банку вознаграждения за снижение процентной ставки — ситуации, когда человек выплачивает комиссии банку для того, чтобы ставка по его кредиту была немного ниже рыночной.

Ранее эксперт объяснилаКак новшество в сфере ипотек повлияет на рынок недвижимости?