Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) ожидает снижения стоимости недвижимости на 5–10% в течение следующих двенадцати месяцев. Frank MediaСо ссылкой на обзор агентства «Ипотека: есть ли жизнь после 1 июля?».

На первичном и вторичном рынках такая тенденция прослеживается. Через 12–18 месяцев стоимость недвижимости снова начнёт расти.

Коррекцию стоимости первичного жилья сдерживают несколько факторов: разница льготных и рыночных ипотечных ставок, которая может достигать 18–20%, продление льготных программ, различные предложения от застройщиков. После отмены некоторых ипотечных программ прошло совсем немного времени, и цены, вероятно, только начали свое замедление, могут незначительно расти по инерции.

Относительная стабильность цен на вторичном рынке обусловлена низкой стоимостью таких объектов по сравнению с новостройками и отсутствием дополнительных расходов на ремонт или мебель. Часть населения в срочной потребности в улучшении жилищных условий, а рост ставок побуждает людей не откладывать решение. Рынок вторичного жилья поддерживает его трансформация, связанная с заключением значительного количества сделок без использования кредитных средств.

Аналитики АКРА указывают, что вопрос о существовании ипотечного пузыря остается актуальным, ведь с 2020 по 2024 год цена квадратного метра жилья увеличивалась значительно быстрее, чем доходы граждан. Тем не менее качество портфеля ипотечных кредитов стабильное: на 1 июля 2024 года доля проблемной задолженности составила 0,6%.

По оценке АКРА, объем ипотечного портфеля в текущем году вырастет на 10,5–12,5%, а общие выданы ипотечных кредитов составят 5–5,2 трлн руб. Это примерно на 35% ниже рекордного показателя в 7,8 трлн руб. прошлого года и на 5% выше 4,8 трлн руб. 2022 г. Снижение ипотечных выдач на первичном рынке может составить около 25%, а остальная ипотека сократится на 40%.

БКС Мир инвестиций