Изображение: img.freepik.com

В 2023 году компании Самолет, ЛСР и Эталон установили новые рекорды продаж. Увеличение объемов продаж благоприятно отразится на финансовых показателях компаний, сейчас внимание сосредоточено на перспективах 2024 года и путях дальнейшего развития.

Главное

В 2023 году продажи трех застройщиков увеличились в среднем на 90%, цены поднялись на 4%, а доля ипотеки в сделках составила 79%.

В 2024 году прогноз выдал исключительно Самолет: благодаря договорам с группой компаний МИЦ объёмы продаж увеличились на 70%, достигнув 2,7 миллиона квадратных метров.

Льготная ипотека будет доступна от Сaмолета, ПИКа и Эталона.

Из фаворитов – самолёт, ПИК и Эталон, остальные относятся к ним положительно, а ЛСР – отрицательно.

В деталях

2023 г. — рекордные продажи, в среднем увеличение на 90% г/г. В прошлом году объемы продаж жилья для всех публичных девелоперов, представивших отчетность, достигли рекордных показателей по количеству сделок и выручке. Продажи увеличились на 90% по стоимости в сравнении с 2022 годом, а в натуральном выражении — на 84%. Средний рост цены за год составил 4%, доля ипотеки в продажах достигла 79%.

В 2023 году самолет реализовал 1,6 млн квадратных метров жилья стоимостью 287 млрд рублей, что превышает показатель прошлого года на 58%. ЛСР продала 1 млн квадратных метров жилья за 216 млрд рублей — рост составил 132% к предыдущему году. Эталон реализовал 547 тыс. квадратных метров жилья стоимостью 106 млрд рублей, показав увеличение на 80%.

Активное развитие в 2023 году обусловлено государственными программами поддержки жилищного строительства, колебаниями курса рубля и увеличением числа предложений по недвижимости в отдельных регионах.

Фокус на 2024 г. Только Самолет из публичных застройщиков представил прогноз на текущий год. Руководство ожидает роста продаж на 70% по сравнению с прошлым годом, учитывая объединение ГК МИЦ, до 2,7 млн кв. м площади. Выручка по управленческой отчетности может вырасти на 68%, до 0,5 трлн руб., а скорректированная EBITDA — более чем вдвое, до 130 млрд руб.

Прежний максимум кредита по льготной ипотеке для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской областей составлял 12 миллионов рублей. После изменений условий, где первый взнос увеличился до 30% с 20%, а максимальная сумма кредита достигла 6 миллионов рублей для всех регионов, ипотека с господдержкой под 8% годовых положительно повлияет на продажи компаний «Самолет», ПИК и Эталон. «Эталону» дополнительную поддержку окажет расширение в регионы.

БКС Мир инвестиций